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荒地变身地王!雨衣老厂卖地「放9年多赚50亿!」

今年第一笔商用不动产标售案为雨衣龙头达新工业标售台中旧厂土地,19日以83.7589亿元、溢价率15.76%由兴富发建设取得。该地在2010年金融海啸后台中七期房市狂涨时,即被各界关注,2011年资产重估,总值来到25.93亿元,今年以83.7589亿元标脱,等于雨衣老厂土地多放9年,扣掉相关税费成本,多赚了50多亿元。▲达新当台中七期地主,土地放愈久卖掉赚更多。(图/翻摄自台湾百年地图)达新该笔旧厂土地面积达2593坪,正临台湾大道、台中大远百旁,底价72.35亿元,标脱金额83.7589亿元,刷新由国泰人寿在2018年以76.64亿元买下台湾大道与文心路口3260坪土地的台中土地交易总价纪录。达新也公告该笔土地可获得处分利益约50.65亿元,相较9年前资产重估的25.93亿元,等于多放9年,多赚了50亿元;而达新在七期的旧厂,早在1993年就已迁走,土地原始成本仅7500万元。根据台湾百年历史地图,可以发现1968年的街廓地图,台中港路、惠来路一带仅维他露汽水与达新塑胶制品两家公司,一旁则是农田。如今,达新旧厂2020年刷新成为台中七期地王,预料短期内纪录将不会被打破。PwC普华国际不动产总经理田扬名分析,七期商圈已成熟,对于有信心打造商场或商办、顶级饭店的建商来说,这块地等于将成为未来的台中地标,这也反映目前土地市场仍具一定热度。

文/照护线上编辑部心脏像马达一样,持续把血液打出去供全身器官使用。光田综合医院心脏内科黄世忠医师表示,心脏衰竭的定义就是,从心脏打出去的血液供应不足,无法满足全身器官的需求。这是一个供需的问题,供需失衡就会出现各种问题。造成心脏衰竭最常见的原因是「缺血性心脏病」,也就是大家熟悉的心绞痛、心肌梗塞,另外还有心律不整、高血压、瓣膜性心脏病等。心脏瓣膜的功能是让血液朝一定方向推进,倘若瓣膜打不开,或者瓣膜关不拢,皆会影响心脏功能。所谓的心脏肌肉病变,是心肌纤维化导致心脏无力收缩,例如扩张性心肌病变,心脏变成很大颗、很无力。先天性心脏病、高血糖、高血脂、严重贫血、甲状腺机能亢进、或者有心脏疾病家族史,都可能造成心脏衰竭。为什么心脏变大颗却反而没有力量呢?黄世忠医师解释道,正常时候血液从心脏打出去,然后由静脉系统回流到心脏,要把血液打出去之前心脏要先放松,放松到要收缩前的状态,叫做舒张末期,心脏内的血液若是100c.c.,用力收缩把血液打出去后可能只剩下30c.c.,也就是一次把70c.c.的血打出去。一般人正常心跳大约每分钟70跳,每一分钟的心输出量就是70 X 70 = 4900c.c.。当一个人的心脏没力之后会代偿,舒张时有更多血液回到心脏,比如说现在心脏扩大了,可以容纳120c.c.血液,每次收缩还是打70c.c.出去,心脏里留下50c.c.,我们会计算一个心脏功能的指标,叫做「左心室射出分率」,射出分率的意思就是原来100c.c.把血打出去后剩下30c.c.,射出分率就是70/100 = 70%。心脏扩大以后,同样打出70c.c.,射出分率就变成70/120 = 58%。虽然心脏变大颗,但是心脏功能却愈来愈差,射出分率渐渐从70%、60%、50%,变成剩下20%。因为心脏变大颗是把心肌纤维撑开,收缩力道比原来差很多。心脏衰竭初期通常有哪些表现?黄世忠医师指出,心脏衰竭症状常见的有几种,一个是呼吸困难。呼吸困难的程度不同,初期是休息的时候没事,但是活动的时候会出现困难。原来爬三层楼不会喘,现在爬三层楼会喘,因为活动的时候身体需要较多血液供应,来不及供应就会喘,活动受限制。心脏衰竭导致肺部积水的时候患者没办法躺平,要坐起来比较舒服,叫「端坐呼吸」。有时候是已经睡着了但在半夜喘醒,这叫做「阵发性夜间呼吸困难」。若肺部积水很严重,患者连坐着不动也会喘。肺部积水还可能造成持续性咳嗽,尤其是夜间咳嗽,患者的痰通常比较稀,甚至出现粉红色带点血液,跟肺部感染、肺炎、感冒那种浓稠的黄痰不一样。患者会出现体液滞留,多馀的水分就滞留在体内,最常见的是下肢水肿,压下去就会凹陷,有时候不只下肢水肿,还会往上肿到大腿、会阴部、腹部。如果水分滞留于腹腔内,可能造成腹水、肚子会胀,肠子也都肿肿胀胀,胃口就不好。当一个人出现水肿,体重会明显增加,可能超过4-5公斤,就是4000-5000c.c.的水分。我们会请病患每天量体重,如果体重多一公斤,隔一天又多一公斤,通常都是水分滞留,长肉不可能长这么快。如果已经出现水肿,就表示已有4-5公斤的水在体内。因为心脏要推动全身血液循环,心脏衰竭时病患会疲倦无力,很容易累。当心脏血液供应不足时可能会出现心绞痛,若脑部血液供应不足,还可能神智不清。心脏衰竭患者的死亡原因通常有两个,一个就是心脏衰竭持续恶化,最后死于心脏衰竭,另一个是心律不整,他可能突然出现心室颤动或是心室频脉,心脏就停掉,造成猝死。究竟是老了体力差?还是心脏衰竭?黄世忠医师提醒道,容易感到疲倦或走路会喘时,很多人会觉得自己老了、体力变差,其实我们可以由几点来区分,第一是呼吸,如果是端坐呼吸、躺下去容易喘、睡觉时枕头要垫很高、阵发性夜间呼吸困难,这些较像心脏衰竭。下肢出现水肿也不是老化的现象。心脏衰竭患者晚上睡觉会比较频尿,因为心脏输出量不足,白天肾脏制造的尿量比较少,到了晚上平躺睡觉,肾脏血流量增加,尿量就会相对增加。然而夜间频尿跟摄护腺肥大的症状相似,所以要综合几个症状来评估。心脏衰竭分四级黄世忠医师表示,美国纽约心脏学会把心脏衰竭分成四个等级,这是依照身体活动会不会受到限制来分级。心脏衰竭第一级,身体活动几乎没有受到什么限制,从事日常活动不会引起疲倦、心悸、呼吸困难、心绞痛等症状,心脏衰竭第一级几乎没有症状。心脏衰竭第二级,活动轻微受到限制,从事日常活动大概没有什么问题,譬如说爬一、两层楼梯、扫地、吃饭、洗澡等都没有问题,但是做剧烈运动的时候,就可能出现呼吸困难、疲倦、心绞痛等症状。心脏衰竭第三级,活动受到限制更严重,只要从事日常活动可能都有困难,但是他休息的时候可以缓解,只要不动休息,症状可以缓解。患者可能连刷牙、吃饭、洗澡都会有症状,只能躺着休息。心脏衰竭第四级,患者连在休息状态也会出现呼吸困难,胸闷、心绞痛这些症状,几乎没办法做任何活动。心脏衰竭第四级的患者通常都会住院,至于第一级的病患常常自己不晓得,因为不太有感觉,而不会就医。好好治疗,心脏功能有机会进步黄世忠医师回忆道,曾经有位患者因为喘、脚水肿去就医,这才发现心脏功能已经很差,射出分率大概只有20%,心脏很大,可能要考虑心脏移植,然而换心不容易,器官来源非常有限,所以他觉得没什么机会。其实,心脏衰竭的治疗近年来有长足进展,这位患者在接受几个月的治疗后,他的心脏射出分率就从20%渐渐增加到30、40、50%,我就告诉他说应该不用换心了,他也可以回到日常活动,从原来心脏衰竭第三期到第四期,回到大概第一期,看起来跟一般人没有两样。贴心小提醒黄世忠医师再次强调,若有躺着会喘、半夜突然喘醒、半夜一直起来尿尿、咳个不停等症状,可能要考虑是心脏衰竭的问题,务必尽早就医,尽早接受治疗。◆本文由「照护线上」授权转载,原文标题:最近容易累?比较喘?竟是心脏功能出状况*「照护线上」连结至 https://www.careonline.com.tw*「文章原始标题」连结至 https://www.careonline.com.tw/2020/02/heart-failure-function.html

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本文来源:河北快3哪个平台正规 责任编辑:大发幸运pk10平台 2020年02月25日 02:20:10

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